«В добровольно-обязательном порядке»: всё, что нужно знать о платежах за капремонт

Квитанции за капремонт приходят жителям области с октября 2015 года. Тем не менее собственники многоквартирных домов до сих пор не могут разобраться в новом сборе. Жильцов интересует, почему не приходят платёжки, обязательно ли вносить деньги, что будет с деньгами, если закроется банк. На наиболее волнующие вопросы ответила и.о. гендиректора Фонда капитального ремонта области Натальея Гришаточкина.

Чем обоснован размер платы?

Минимальный взнос на капитальный ремонт в регионе (в 2016 году он составляет 5,9 рублей за «квадрат») обоснован экономической ситуацией в стране, платёжеспособностью населения и затратами на проведение работ.


Общий бюджет софинансируется властями областного и муниципального уровней. Это позволяет частично компенсировать затраты на проведение работ, которые складываются из цен на материалы и зарплат подрядчиков.

Этих средств хватит?

На 2016-й год этих средств достаточно. Дальше — тариф будет пересматриваться. На величину платежа повлияет инфляция, увеличение цен на стройматериалы, повышение зарплат работников и прочие экономические факторы.


Руководитель Фонда также отметила, что увеличение размера минимального взноса будет согласовываться на уровне областной Думы и с учётом мнения общественности.

Почему кому-то не приходят квитанции?

Квитанции за капремонт могут не приходить из-за неполноты единой информационной базы. Туда вносились сведения из Росреестра и информация от собственников. База постоянно обновляется и корректируется.


Представитель регионального оператора сообщила, что собственникам, которые не получают квитанции, пока не будут начисляться пени за неуплату. Санкции начнут применять, когда единая информационная база станет корректной и полностью сформируется.

Добровольные взносы или обязательные?

Обязательные. И даже несмотря на то, что фонд является некоммерческой организацией.

Как пояснила Наталья Гришаточкина, добровольный взнос осуществил учредитель — региональное правительство. После этого он зарегистрировал НКО и создал Фонд капремонта, который является региональным оператором. А плата собственников обязательна по закону.

Что грозит злостным неплательщикам?

Кроме пени, ничего. Фонд капитального ремонта по закону не имеет других мер воздействия на злостных неплательщиков. Зато есть другие органы — суды и приставы. Последние, кстати, могут с декабря 2015 года лишать должников возможности управлять транспортным средством. Кроме того, они вправе ограничить выезд за пределы страны, что для жителей Калининградской области особенно актуально.

А если капремонт потребуется дому раньше срока?

Капитальный ремонт многоквартирных домов в области пройдёт за 30 лет. Согласно исследованию жилого фонда, именно столько времени требуется на исполнение программы. Региональный оператор определяет очерёдность — кому и когда делать ремонт — по износу конструкции и элементов здания, году постройки и другим критериям. Если жильцы опасаются, что дом придёт в негодность раньше установленного для капремонта срока, то деньги лучше хранить на отдельном счёте.


Если вы собираете деньги в «общий котёл» — ждите очереди. Или попытайтесь продвинуть свой дом вперёд по списку. Для этого необходимо иметь определённый документ, который подтверждает, что конструктив здания нуждается в ремонте. Эти сведения жильцы должны предоставить региональному оператору, который занесёт данные в программу, после чего дом сможет подняться в очереди.

Что, если Фонд закроется?

На руках у собственников нет индивидуальных договоров с Фондом — эту возможность исключили из жилищного кодекса ещё летом 2015 года. Поэтому наибольшие опасения вызывает вопрос гарантий.

Лучше всего открывать спецсчёт для средств капремонта в надёжных банках — рекомендованный список есть на сайте регионального оператора. Это позволит обезопасить деньги собственников от непредвиденных ситуаций, в том числе от закрытия Фонда.




В 2015 году на программу капремонта из областного бюджета выделили 1 млрд рублей. Это позволило привести в порядок около 450 домов. Жилищные условия улучшили более 26 тысяч человек.

В 2016 году региональный оператор рассчитывает отремонтировать также около 450 объектов, на что выделено 280 млн рублей из областного бюджета. Кроме того, Фонд планирует собрать 750 млн рублей взносов собственников. При этом за три месяца жители региона оплатили только половину выставленных счетов.